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住房和保险婚姻所有者站起来

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2020-01-22 0:21:35 * 浏览: 1
根据国际经验,房地产保险对于保护购房者的利益是必不可少的,但是在中国实施房地产保险却非常困难。业内权威人士表示,保险体系全面涉足房地产行业是大势所趋。我兴致勃勃地搬到我的新家,但发现新房子漏水,破裂,下水道无法正常工作……于是与开发商和物业管理者无休止地闲聊。在房地产交易市场上,保护消费者权益不再是一个新话题。但是,在中央电视台有关房地产业消费者权益保护的特别节目中,中华全国工商业联合会房屋工业商会会长聂美生女士提出的一套想法令人耳目一新。聂美生女士认为,保险机制应充分介入房地产业的各个方面,分解责任,并协助业主维护自己的权利,使开发商免于直接覆盖业主的负担,并从广义上承担所有责任。方式。缺少第三方导致业主与开发商之间不断发生争执。聂美生女士告诉记者,在国外许多发达国家,房地产开发商对住房质量负责,但他们并不直接面对房主,因此他们要进行所有检查,索赔和保证责任。取而代之的是,保险公司充当房地产开发商与所有者之间的第三方,而不是开发商,从而承担房屋保修的相关赔偿责任。对于房主来说,房屋存在质量问题,只需要向保险公司上诉,就可以轻松快捷地获得合理的赔偿,彻底解决问题。谢聂女士说,中国的房地产交易市场实际上处于“第三方不足”状态。尽管建设部针对住宅质量问题制定了许多相关法规,例如开发商必须对正在开发的住宅项目承担10年保修责任,但事实是,这单方面联系了开发商和业主的利益。法规很难执行。房屋交付后,开发商和业主经常就房屋质量相互面对。这房子有质量问题吗?是开发商的责任吗?双方都拒绝让步,问题仍然没有解决。有规定,这是没有用的。聂美生说:“此外,中国目前有40,000家房地产开发公司,其中许多仅仅是项目公司。它根本不是一家公司。开发商在财产出售后离开,而该公司不存在。终于,所谓的开发商10年保修变成了空话。保障业主权益的住宅质量保证保险聂美生告诉记者,2002年底,建设部住房产业化促进中心与中国人民保险公司共同推出了一种新型的诸如住宅质量保证保险之类的保险旨在与国际标准保持一致,并借鉴国外房地产行业的先进经验来规范我们的房地产市场并保护购房者和开发商的利益。根据住宅质量保证保险的规定,所有者是住宅质量保证保险的受益人。作为保险人,开发商显然受益于将自己从10年沉重保修责任中解放出来。保险公司通过计算合理的赔率并预先支付保费来获得稳定的利润。毕竟,只有少数房屋存在质量问题。为了规避风险,保险公司必须选择优质的房地产,并聘请专业人员参加房地产建设的监督。这也客观地促进了住房建设质量的提高,为消费者选择住房提供了参考。在目前中国房地产行业涉及的保险类型中,没有多少直接支付给业主的款项,例如住房质量保证保险。开发商为房子的质量提供保险。受益人是业主的住房质量保证保险。房屋是开发商提供的商品,保险公司对产品进行担保。这在中国可以说。保险机制真正介入房地产行业的尝试。住房质量保险应当多元化。像许多人所期望的那样,推出一年半的住房质量保证保险并没有很快成为业主保护自己利益的有力武器。事实是,到目前为止,在北京,与保险公司签订保险协议或签订合作协议的房地产不超过4个。几乎没有有效的政策,索赔案件更加难以讨论。根据建设部的有关资料,中国人民保险公司在重组公司上市过程中已经撤消了负责此类保险的部门。住房质量保证保险的发展目前处于停滞状态。倪,北京被保险房地产公司金鹰公司前销售经理倪先生告诉记者,他们被保险的主要原因是建设部的提议。 。考虑到房地产销售的需要,该保险有助于与国际标准保持一致。 “实际上,在产品质量方面,我们不仅通过了建设部的A级性能认证,而且还通过了其他3A认证。建筑骨架由钢制成。质量问题的可能性应该越来越小。很有可能不需要支付保险费。 “先生。倪认为千分之五的保费并不是小数目。另外,其他积极联系保险公司并打算投购保险的房地产公司被保险公司拒绝,因为房地产质量并未得到确认。建设部。换句话说,保险公司仍然认为,通过发送五千分之一的保费可能是一项亏损的业务。针对这种情况,中国人民保险产品开发部的一位专家表示,住房质量保证保险可以用来细分被保险对象,并可以采用不同的费率来开拓市场。它不一定与A级住宅物业认证挂钩。达标。 “例如,对于已通过3A认证的建筑物,该税率可以降低至3%或更低;对于未通过A级认证的建筑物,保险公司还可以聘请监督公司来监督该项目的整个过程,为了打开市场并降低自身风险,提高了保费率。建立支持机制就是解决方案。聂美生认为,住房质量保证保险可操作性差的原因是保险种类太单一,不够详尽和全面。另外,这根本上是由于缺乏完整的支持机制。完整的解决方案不是修复保险本身,而是尽快建立一套完整的相关支持机制,以使保险机制能够完全覆盖房地产行业的各个方面。聂美生说,房屋的质量是由多个环节控制的,有些质量问题可能来自设计责任,建筑材料质量和施工过程,而不一定是开发商,无论是政府部门还是开发商本身,难以完全控制每个链接的风险。建设部有关专家也发表了类似看法。 “因此,单一的住宅质量保险政策对于保险公司而言似乎是非常冒险的,因为很难确定明确界定的责任。”聂美生认为,改善的方法是分解住宅行业的不同环节并衡量不同环节。在不同的链接之间。经济关系方面,保险种类的发展更为详尽。例如,设计院还应该购买保险e为自己的设计方案。除了已经为建筑项目提供的责任保险外,还应该有控制质量环节的保险,包括建筑材料制造企业,还应该为其自己的产品购买担保保险。 “为了从根本上解决保险公司的问题,认为住房保障保险质量的风险太大,难以控制。”作者:来源:新京报