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房屋保险:买家为银行付款吗?

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2019-11-20 0:24:22 * 浏览: 1
购买者购买住房抵押贷款保险,但银行是受益人。程鹤无论如何也无法解决问题。最近,成和抵押贷款购买了成都武侯区一个社区的房屋。银行在申请抵押贷款时,要求他申请“个人抵押住房保险”。保单上的被保险人是买方,受益人填写银行。郑先生不明白的是,保险是自愿购买的。但是,银行已强制购买,是购买者向银行付款以购买保险,并要求指定的保险公司购买。这个程序合法吗?您需要购买住房抵押贷款保险吗?谁将从买方的购买中受益?买家有权选择一家保险公司吗?保险公司:这是银行要郑先生的问题。记者来到成都的一家保险公司。该公司财产保险部门的经理告诉记者,“购买房屋抵押贷款保险通常需要根据房屋的购买价格支付保险费。实际操作是根据房屋贷款额支付保险费。该政策使银行和买方受益。例如,如果您申请20万元的抵押贷款,则5年后您已经为这套房子支付了50,000元。然后,如果保险公司向银行支付了15万元,则银行的受益人不能超过贷款额度,这意味着将向买方再支付5万元。至于所有者为什么付款,受益人是抵押。银行,这是银行的要求。作为保险公司,可以与买方达成协议,受益人是买方,但银行认为有必要降低房屋贷款的风险。如果财产在贷款过程中发生意外,那么抵押它就变成了纸条。哪个保险公司通常为银行实施银行住房抵押贷款保险:银行:如果要贷款,则必须这样做。记者采访了成都建设银行分行的有关人士。他告诉记者,根据《商业银行贷款通则》,必须满足一定条件,银行才能发行。贷款,例如出具收入证明和身份证明,以及购买财产保险,也是一个条件,主要是降低银行贷款的风险。当向指定的保险公司购买时,主要是为了方便购房,银行在索赔方面更方便。住房抵押贷款保险的一般保险金额是银行贷款的金额,而买方的首付金额则不受保险的约束。律师:侵犯购房者权利不宜购买住房抵押贷款保险,成都和泰律师事务所律师何家林认为,根据《保险法》的规定,保险活动必须遵循自愿性原则,银行要求借款人为保险公司投保。银行违反自愿原则,要求借款人向保险公司投保其指定公司的保险,这会侵犯保单持有人的选择,并在保险行业造成不公平竞争。何先生建议中国保险监督管理委员会等有关部门对此事应予以注意。在借款人愿意保险的情况下,借款人选择保险公司进行保险。该研究所的另一名律师林方平说,2000年12月13日实施的《人民法院关于解释《担保法》若干问题的解释》第80条制定了《担保法》第58条。进一步规定:“抵押物发生遗失,损坏或征用的,抵押权人可以优先享受保险,赔偿或抵押物补偿。如果抵押担保的抵押权尚未到清偿期,抵押权人可以请求人民法院对保险费,赔偿金或赔偿金采取预防措施。”可以看出,绝对不需要银行要“以世界为傲”,并且必须成为受益者抵押保险,受益人应该是买方。如果发生保险事件,抵押房屋会丢失或损坏,银行将获得优先处理权并采取法律行动。这样,银行既可以规避风险,又可以让买家情感上接受它们。 ■特别提醒:提前提醒还清建行相关人士告诉记者,如果买方提前还贷,那么一定要记得打电话给保险公司退还保险,因为买方已经提前还贷了,原始约定的保险期限如果没有用完,保险公司应退还购买者的保险费。这是许多买家没有意识到的。他们认为自己无法退还保险费,但实际情况并非如此。 ■链接关于房屋保险的两个主要问题问题1:为什么承诺期比合同短?记者建议,贷款保险合同一般规定保险期限与贷款期限相同。保险责任应自购房合同之日起至贷款交付之日起至还清贷款本金和利息之日。目前,通过贷款购买的大多数住房是临时住房。贷款发放日期和实际交付日期在一段时间内有所不同。通常存在先贷和后交付的现象。保险费从贷款开始之日起计算。由于合同规定从购买房屋的合同之日起开始承担保险责任,因此未付住房将无法承担保险责任。因此,保险公司承担保险责任的期限明显短于贷款期限。在从贷款发行日到交付日的空白期间,保险公司不承担任何保险责任。权利和义务不平等,保险公司应退还多收的保费。问题2:为什么您要一次支付所有保险费?记者的建议:尽管一些保险公司在合同中规定“每年收取保险费,每年结清”,但实际上,保险费往往是一次性几十年收取的。这实际上占据了购买者数十年的利息收入,这增加了购买者的财务负担。保险公司一次收取保费的通常解释是,在现有技术条件下,如果逐年收取保费,保险公司不仅要投入大量的人力和物力,而且还承担风险。买方不会支付续期费用。但是,这种解释显然令人信服。许多人寿保险产品都有数十年的保险期,并且保险费按年,季度甚至月度收取。资料来源:华西都市报